垂直移動手段として、エレベーターは人々の日常生活と切っても切れない関係にあります。同時に、エレベーターは政府調達の重要な分野の一つでもあり、ほぼ毎日10件以上のプロジェクトが入札されています。エレベーターの調達方法によって、時間と労力を節約し、費用対効果を高め、紛争を回避できます。これは、すべての購入者と代理店が検討すべき問題です。実際、上記の要件を満たすには、調達プロセス全体を通していくつかの小さな点に注意を払うだけで十分です。今回は、調達プロセスに沿って10のポイントをご紹介します。
1. エレベーターの種類の決定
建物の計画期間の初めに、建物の用途を明確にする必要があります。ホテル、オフィスビル、病院、住宅、工業および採鉱企業で使用されるエレベーターのタイプは、多くの場合大きく異なり、一度決定すると、再び変更するのは非常に面倒です。建物の用途が決定された後、建物の面積、階数（高さ）、出入りする人の流れ、エレベーターが設置されている建物の位置などの要素に応じて乗客の流れ分析を行い、エレベーターの速度（最小速度は火災着陸の要件を満たす必要があります）と荷重容量（エレベーターかごが満載時の荷重）、必要なエレベーターの数、機械室のタイプ（大型機械室、小型機械室、機械室なし）、牽引機械のタイプ（従来のタービン渦流と新しい永久磁石同期）を決定します。
2.承認後の購入開始予定
調達時期は、計画承認後に購入を開始することをお勧めします。タイプ、速度、荷重、エレベーターの数、停止回数、全ストローク高さなどを決定した後、建築設計部門に設計図の設計を委託することができます。エレベーターの土木工事（主にエレベーターシャフト）については、設計部門は通常専門家です。エレベーターメーカーは、同じタイプの標準土木図面を提供し、レンガ構造、コンクリート構造、レンガコンクリート構造、鉄骨構造など、エレベーターラダーのさまざまな構造と組み合わせてエレベーター土木工事図面を作成します。このサイズは汎用性が高いと考えられており、一般的なメーカーのニーズを満たすことができます。ただし、異なるエレベーターメーカーの昇降路設計サイズ、機械室、ピットの要件は依然として異なります。事前にメーカーを決めておけば、選択したメーカーの図面に従って設計することで、使用スペースの無駄を減らし、将来の建設の手間を減らすことができます。昇降路が大きいと面積が無駄になります。昇降路が小さい場合、一部のメーカーではまったく対応できず、非標準生産に応じて生産コストを増やす必要があります。
3. メーカーとブランドの合理的な選択
世界8大ブランドのエレベーターメーカーとブランドにもグレードがあり、第一軍団と第二軍団があります。国内にも多くのエレベーター会社があります。エレベーターも一流です。同じレベルのユニット入札は、自分の予算とプロジェクトの位置付けに応じて選択できます。また、広い範囲で選択し、最終的に差異の程度に基づいてどのグレードを決定することもできます。エレベーターにはディーラーや代理店もあります。価格は高くなりますが、投資する余裕があります。通常、メーカーを選択するため、品質が保証され、サービスは根本的に見つけることができますが、支払い条件はより厳しいです。業界の慣行では、出荷前に前払い、全額支払い、または基本支払いを要求します。エレベーター工場は、必要な営業許可証、エレベーター製造許可証、および建設業企業のグレード資格や設置安全承認証明書などの関連文書を備えていなければなりません。
4.インターフェースの移行が簡単
エレベーター設置のインターフェース部門は、ゼネコン工事部門（土木工事・据付）、消防部門、弱電部門と密接に関係しており、両者のインターフェースを明確に定義し、工事の引き渡しを行う必要があります。
5.エレベーターの機能を選択する必要があるため
すべてのエレベーター工場にはエレベーターの機能表があり、調達担当者はその機能を理解する必要があります。一部の機能は必須であり、削除できません。一部の機能はエレベーターに必須であり、選択の余地がありません。一部の機能は補助的で、必須ではなく、選択できます。プロジェクトの位置付けに基づいて機能を選択します。機能が多いほど価格が高くなりますが、必ずしも現実的ではありません。特に、バリアフリーエレベーターの機能、住宅プロジェクトでは、完了検収で必須要件はなく、通常は考慮しませんが、ストレッチャーエレベーターの場合は、設計仕様に必須要件があります。公共建設プロジェクトの場合、アクセシビリティ機能を考慮する必要があります。エレベーターのボタンの配置は、利便性、美観を考慮するだけでなく、中国人や外国人の敏感性を考慮して、13、14などの数字の代わりに文字を使用します。入札時に、エレベーターメーカーは、タイプを選択する際の参考として、さまざまなオプションを引用する必要があります。
6. 価格回避紛争を明確にする
エレベータープロジェクトの全体価格には、すべての機器価格、輸送費、関税（ラダー内）、保険料、設置費、試運転費、メーカーによるオーナーの事前販売、アフターセールス保証およびその他の関連費用へのコミットメントが含まれますが、ここで説明する必要があるのは、工場で建設部門が完成し承認されたエレベーターを不動産所有者に引き渡す際に、エレベーター登録料、設置検収検査料、消防（設備）検査料、エレベーターの年次検査料など、後発費用の一部はオーナーが負担する必要があるということです。上記の関連費用は、需要と供給の両方について、可能な限り契約で実施する必要があり、書面で両当事者の責任を明確にすることが、紛争を避けるための最良の方法です。入札時に、エレベーターメーカーは摩耗部品の価格とメンテナンス費用を報告する必要があります。この部門の費用は将来の運用コストに関係し、不動産会社はより懸念しています。
7. 全体的な計画納期
所有者は、建物の土木工事の進捗状況に応じて、エレベーターメーカーに納期の指定を依頼することができます。現在、一般的なサプライヤーの納期は2ヶ月半から4ヶ月かかり、一般的なビル用エレベーター設備は建物内に設置するのが最適です。屋外のタワークレーンを解体することをお勧めします。これより前に到着した場合、必然的に保管と保管の問題を引き起こし、その後、二次的な吊り上げと取り扱いコストが発生します。通常、エレベーター工場には一定期間の無料保管期間があります。この時期に納品されない場合、工場は一定の料金を請求します。
8.エレベーターを3つの主要なリンクに配置する
優れたエレベーターを作るには、次の 3 つの主なリンク (3 つのステージとも呼ばれます) を制御する必要があります。
まず、エレベーター設備製品の品質については、エレベーターメーカーが製品の品質を保証する必要があります。エレベーターは特殊な設備であるため、生産証明書を持つ企業の生産品質は通常大きな問題はありませんが、耐久性と安定性には確実に違いがあります。
2つ目は、設置と試運転のレベルに注意を払うことです。設置の品質は非常に重要です。各エレベーター工場の設置チームは、基本的に自社または長期にわたる協力体制をとっています。評価も行われます。試運転は通常、エレベーター工場が担当します。
第三に、アフターサービス。エレベーターの販売後、専門のメンテナンスチームが責任を負います。エレベーター工場は不動産会社とメンテナンス契約を締結し、エレベーター工場の作業継続を保証します。合理的かつタイムリーな保守・メンテナンス管理により、エレベーターの品質が保証されます。そのため、1990年代初頭には、建設省が赤字文書を発行し、エレベーター製品はメーカーの「ワンストップ」サービスによって製造されていることを明確に規定しました。つまり、エレベーターメーカーがエレベーター製造設備の保証、設置、デバッグ、メンテナンスまで責任を負います。
9. エレベーターの受け入れは雑ではない
エレベーターは特殊な設備であり、国家技術監督局が検収手続きを定めていますが、通常は安全管理に責任を負い、検査にも細心の注意を払っています。そのため、所有者と監督部門は、開梱検収、工程監視、隠蔽検収、機能検収などを厳格に実施する必要があります。エレベーターの検収基準と契約で定められた機能に基づいて検査・検収を行い、エレベーター1台につき1台の検収を行う必要があります。
10.特別人員制御エレベーターセキュリティ
エレベーターの設置と試運転が完了し、社内検収が完了し、使用条件が満たされています。規則によると、技術監督部門の検収なしにエレベーターを使用することはできませんが、通常、この時点では外側のエレベーターは解体されており、一般パッケージユニットの他の作業が完了しておらず、屋内エレベーターが必要です。エレベーターユニットとゼネコンは契約を締結し、エレベーターユニットはエレベーターを開けるための専門業者を手配し、一般パッケージユニットはエレベーターユニットの要求に従ってエレベーターを使用し、費用を負担します。プロジェクトが完全に完了した後、包括的な検査とメンテナンスを行います。プロジェクト完了後、エレベーター会社はメンテナンスユニットに引き渡され、一般パッケージは不動産会社に管理のために引き渡されます。
投稿日時: 2022年3月7日